報(bào)告說明:

    《2025-2031年中國(guó)商業(yè)街市場(chǎng)變革與投資策略調(diào)整報(bào)告》由權(quán)威行業(yè)研究機(jī)構(gòu)博思數(shù)據(jù)精心編制，全面剖析了中國(guó)商業(yè)街市場(chǎng)的行業(yè)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局、市場(chǎng)趨勢(shì)及未來投資機(jī)會(huì)等多個(gè)維度。本報(bào)告旨在為投資者、企業(yè)決策者及行業(yè)分析師提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察和投資建議，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，全面掌握行業(yè)動(dòng)態(tài)。

第一章商業(yè)街的功能與發(fā)展效應(yīng)分析

第一節(jié) 商業(yè)街的功能分析
第二節(jié) 商業(yè)街發(fā)展的效應(yīng)分析
一、商業(yè)街的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
二、商業(yè)街的聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
三、商業(yè)街的增長(zhǎng)及效應(yīng)商業(yè)街建設(shè)

第二章商業(yè)街發(fā)展模式與政府管理模式分析

第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)街的發(fā)展模式分析
一、商業(yè)街發(fā)展模式構(gòu)成要素分析
（1）商業(yè)街項(xiàng)目定位分析
（2）商業(yè)街項(xiàng)目關(guān)鍵資源分析
（3）商業(yè)街項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析
（4）商業(yè)街項(xiàng)目文化元素分析
（5）商業(yè)街項(xiàng)目收益方式分析
二、中國(guó)商業(yè)街主要發(fā)展模式分析
（1）綜合商業(yè)街發(fā)展模式分析
（2）特色商業(yè)街發(fā)展模式分析
（3）組團(tuán)式商業(yè)街發(fā)展模式分析
（4）步行街發(fā)展模式分析
（5）“銷品茂”發(fā)展模式分析
第二節(jié) 政府對(duì)于商業(yè)街管理模式的選擇
一、商業(yè)街管理體制的選擇分析
（1）商業(yè)街管理體制類別
（2）管理制度選擇的原則
（3）商業(yè)街管理體制的選擇
二、政府推進(jìn)商業(yè)街建設(shè)的措施選擇
（1）政策推進(jìn)商業(yè)街建設(shè)的措施原則
（2）商業(yè)街管理中的政府角色定位分析
（3）不同評(píng)價(jià)級(jí)別商業(yè)街的措施選擇分析
（4）特色商業(yè)街發(fā)展措施建議分析
（5）集貿(mào)商業(yè)街發(fā)展措施建議分析
（6）專業(yè)商業(yè)街發(fā)展措施建議分析

第三章中國(guó)商業(yè)街發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

第一節(jié) 中國(guó)商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析
一、商服用地市場(chǎng)供求分析
（1）商服用地實(shí)際供應(yīng)分析
（2）商服用地市場(chǎng)成交分析
二、主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域商服用地市場(chǎng)供求分析
（1）主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域商服用地實(shí)際供應(yīng)分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域商服用地市場(chǎng)成交分析
三、商服用地月度成交價(jià)格走勢(shì)分析
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)商的商服用房市場(chǎng)供需分析
一、商服用房的投資分析
二、商服用房銷售面積分析
三、商服用房銷售金額分析
第三節(jié) 中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)商服用房建設(shè)情況分析
一、建筑業(yè)企業(yè)全部房屋竣工情況分析
二、建筑業(yè)企業(yè)商服用房竣工面積分析
三、建筑業(yè)企業(yè)商服用房竣工價(jià)值分析
第四節(jié) 中國(guó)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析
一、重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析
（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析
二、重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)分析
（1）優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供給分析
（2）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)空置分析
（3）優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)租金分析

第四章中國(guó)商業(yè)街區(qū)投資建設(shè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)街建設(shè)機(jī)會(huì)分析
一、中國(guó)商業(yè)街建設(shè)規(guī)模分析
二、商業(yè)街建設(shè)存在的主要問題
（1）盲目模仿，同質(zhì)化嚴(yán)重
1）破壞當(dāng)?shù)氐某鞘形幕�資源
2）缺少合理的規(guī)劃和配套
3）商業(yè)街設(shè)計(jì)成分大于商業(yè)經(jīng)營(yíng)成分
4）原有商業(yè)街運(yùn)作過程中的六方主體目標(biāo)存在差異
三、商業(yè)街投資機(jī)會(huì)與威脅分析
第二節(jié) 步行商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r分析
一、步行商業(yè)街發(fā)展概況分析
二、步行商業(yè)街建設(shè)模式分析
三、步行商業(yè)街發(fā)展問題分析
（1）缺乏規(guī)劃、模式單一、定位不準(zhǔn)
（2）商業(yè)氣氛和文化內(nèi)涵的不協(xié)調(diào)
（3）功能的多樣化程度不夠，社會(huì)服務(wù)水平低
（4）缺乏專業(yè)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理
（5）缺乏整體的形象塑造，品牌特色不突出
（6）交通協(xié)調(diào)管理能力低
四、步行商業(yè)街發(fā)展對(duì)策分析
第三節(jié) 特色商業(yè)街行業(yè)前景調(diào)研分析
一、特色商業(yè)街的特點(diǎn)分析
二、特色商業(yè)街建設(shè)規(guī)模分析
三、特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力影響因素
四、特色商業(yè)街行業(yè)前景調(diào)研分析
五、特色商業(yè)街轉(zhuǎn)型與升級(jí)案例分析——馬連道商業(yè)街
（1）馬連道商業(yè)街面臨的問題
（2）馬連道商業(yè)街轉(zhuǎn)型總體思路
（3）馬連道商業(yè)街轉(zhuǎn)型路徑分析
第四節(jié) 地下商業(yè)街行業(yè)前景調(diào)研分析
一、城市地下商業(yè)街發(fā)展政策分析
二、城市地下商業(yè)街建設(shè)現(xiàn)狀分析
三、地下商業(yè)街購(gòu)物者調(diào)研分析
（1）對(duì)地下商業(yè)街的評(píng)價(jià)
（2）購(gòu)物者不愿意去地下商業(yè)街的原因
（3）地下商業(yè)街方位感差的原因
（4）購(gòu)物者對(duì)不同空間的關(guān)注度
四、城市地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計(jì)案例分析——西單大悅城
（1）基于意向要素的標(biāo)志設(shè)計(jì)分析
1）區(qū)域（district）
2）路徑（path）
3）節(jié)點(diǎn)（node）
4）標(biāo)志（landmark）
5）邊界（edge）
（2）地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計(jì)策略分析
五、城市地下商業(yè)街行業(yè)前景調(diào)研分析
（1）城市地下商業(yè)街開發(fā)推動(dòng)因素分析
（2）城市地下商業(yè)街開發(fā)的優(yōu)勢(shì)分析

第五章商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)與舊建筑改造利用分析

第一節(jié) 商業(yè)街開發(fā)與舊建筑再利用現(xiàn)狀
一、商業(yè)街開發(fā)對(duì)舊建筑的利用趨向
二、商業(yè)街開發(fā)建設(shè)與舊建筑改造利用
（1）西方城市商業(yè)街開發(fā)與舊建筑改造利用
（2）中國(guó)商業(yè)街開發(fā)與舊建筑改造利用現(xiàn)狀
三、集中建設(shè)式與分期整改式商業(yè)街改造典型案例
（1）集中建設(shè)式商業(yè)街典型案例分析
（2）分期整改式商業(yè)街典型案例分析
四、不同類型商業(yè)街舊建筑再利用狀態(tài)比較分析
五、商業(yè)街開發(fā)與舊建筑再利用的投資策略與建議
第二節(jié) 濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造建設(shè)策略
一、濱海旅游區(qū)商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀
二、濱海旅游區(qū)商業(yè)街發(fā)展瓶頸分析
三、濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造原因分析
四、濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造內(nèi)容分析
五、濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造案例分析
第三節(jié) 文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)策略分析
一、文化景區(qū)引入商業(yè)街區(qū)的原因
二、文化景區(qū)建筑設(shè)計(jì)需要考慮因素
三、文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)問題與策略
（1）文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)問題分析
（2）文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)策略分析
四、文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)案例——錦里文化商業(yè)街
（1）錦里文化商業(yè)街基本情況
（2）錦里對(duì)當(dāng)?shù)匚幕�的挖掘和選擇
（3）地域性在錦里街道空間中的表達(dá)
1）對(duì)比
2）轉(zhuǎn)化創(chuàng)新
3）謹(jǐn)慎的引用
（4）錦里商業(yè)街的景觀節(jié)點(diǎn)分析
1）景觀元素
2）節(jié)點(diǎn)和停滯空間
（5）街道連續(xù)性的營(yíng)造

第六章世界和中國(guó)典型商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r分析

第一節(jié) 世界著名商業(yè)街發(fā)展核心特征分析
一、世界典型商業(yè)街發(fā)展特征分析
（1）商業(yè)街租金高
（2）全球化零售商數(shù)量多
（3）具備地標(biāo)商業(yè)設(shè)施
（4）消費(fèi)品牌數(shù)量多
（5）奢侈品牌數(shù)量多
（6）歷史年代久遠(yuǎn)
（7）停車場(chǎng)數(shù)量多
二、世界著名商業(yè)街具備的共同核心特征
第二節(jié) 中國(guó)典型商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)劃與投資策略分析
一、成都春熙路規(guī)劃分析與投資策略
（1）春熙路發(fā)展背景與歷程分析
（2）春熙路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（3）春熙路集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）春熙路存在問題與投資策略分析
二、北京王府井規(guī)劃分析與投資策略
（1）北京王府井發(fā)展背景與歷程分析
（2）北京王府井規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
1）老字號(hào)云集，地位獨(dú)特
2）旅游消費(fèi)導(dǎo)向，客群結(jié)構(gòu)復(fù)雜
（3）北京王府井集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）北京王府井存在問題與投資策略分析
三、上海南京路規(guī)劃分析與投資策略
（1）上海南京路發(fā)展背景與歷程分析
1）計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的南京路
2）改革開放春風(fēng)沐浴下的南京路
3）與時(shí)俱進(jìn)科學(xué)發(fā)展中的南京路街區(qū)
（2）上海南京路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（3）上海南京路集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）上海南京路存在問題與投資策略分析
四、合肥淮河路規(guī)劃分析與投資策略
（1）淮河路發(fā)展背景與歷程分析
（2）淮河路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（3）淮河路集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）淮河路存在問題與投資策略分析
五、北京西單商業(yè)區(qū)規(guī)劃分析與投資策略
（1）西單商業(yè)區(qū)發(fā)展背景與歷程分析
（2）西單商業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（3）西單商業(yè)區(qū)集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）西單商業(yè)區(qū)存在問題與投資策略分析
六、廣州上下九商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分析與投資策略
（1）廣州上下九商業(yè)街發(fā)展背景與歷程分析
（2）廣州上下九商業(yè)街規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（3）廣州上下九商業(yè)街集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）廣州上下九商業(yè)街存在問題與投資策略分析
七、深圳東門商業(yè)街規(guī)劃分析與投資策略
（1）深圳東門商業(yè)街發(fā)展背景與歷程分析
（2）深圳東門商業(yè)街集客能力與商業(yè)屬性分析
（3）深圳東門商業(yè)街存在問題與投資策略分析
八、蘇州十全街規(guī)劃分析與投資策略
（1）十全街發(fā)展背景與歷程分析
（2）十全街規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（3）十全街集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）十全街存在問題與投資策略分析
九、蘇州旺山生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃分析與投資策略
（1）旺山生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析
（2）旺山生態(tài)農(nóng)莊集客能力與商業(yè)屬性分析
（3）旺山生態(tài)農(nóng)莊發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
十、寧波和義大道規(guī)劃分析與投資策略
（1）和義大道購(gòu)物中心發(fā)展背景與歷程
（2）和義大道購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位分析
（3）和義大道集客能力與商業(yè)屬性分析
（4）和義大道購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒

第七章重點(diǎn)城市商業(yè)街投資現(xiàn)狀與投資策略分析

第一節(jié) 北京市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、北京市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、北京市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析
三、北京市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
四、北京市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
第二節(jié) 上海市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、上海市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、上海市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析
三、上海市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析
四、上海市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
五、上海市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
（1）加強(qiáng)政府領(lǐng)導(dǎo)，加大財(cái)政投入
（2）成立機(jī)構(gòu)，做好協(xié)調(diào)管理
（3）統(tǒng)一規(guī)劃，做好項(xiàng)目培育
（4）適度開發(fā)，營(yíng)造特色氛圍
（5）展示特色，促進(jìn)商業(yè)營(yíng)銷
六、上海市商業(yè)街區(qū)存在的問題與原因
第三節(jié) 杭州市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、杭州市商業(yè)街區(qū)的建設(shè)分析
（1）杭州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)歷程
（2）杭州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀
二、杭州市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析
三、杭州市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析
四、杭州市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
五、杭州市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
第四節(jié) 蘇州市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、蘇州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、蘇州市代表商業(yè)街區(qū)客流分析
三、蘇州市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
四、蘇州市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與投資策略
第五節(jié) 成都市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、成都市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、成都市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析
三、成都市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
四、成都市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與投資策略
第六節(jié) 重慶市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、重慶市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、重慶市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析
三、重慶市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
四、重慶市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與投資策略
第七節(jié) 武漢市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、武漢市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、武漢市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析
三、武漢商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
四、武漢市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與投資策略
第八節(jié) 天津市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
一、天津市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析
二、天津市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析
三、天津市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析
四、天津市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析
五、天津市商業(yè)街區(qū)的開發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
第九節(jié) 南昌市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略
第十節(jié) 青島市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與投資策略

第八章優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析

第一節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第二節(jié) 金融街控股股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第三節(jié) 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第五節(jié) 陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第六節(jié) 綠城中國(guó)控股有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第七節(jié) 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第八節(jié) 蘇寧環(huán)球股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第九節(jié) 魯商置業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十節(jié) 銀億房地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)概述
二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析
四、發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表目錄

圖表：商業(yè)街的主要功能
圖表：商業(yè)街的細(xì)分
圖表：商業(yè)街管理的幾種主要體制類型
圖表：商業(yè)街的管理原則
圖表：不同類型商業(yè)街管理體制的選擇
圖表：政府推進(jìn)商業(yè)街建設(shè)的措施原則
圖表：不同評(píng)價(jià)結(jié)果的商業(yè)街的政府管理措施側(cè)重方面
圖表：特色商業(yè)街發(fā)展的政府推進(jìn)措施
圖表：集貿(mào)商業(yè)街發(fā)展的政府推進(jìn)措施
圖表：北京市對(duì)商業(yè)街區(qū)改造項(xiàng)目的資金補(bǔ)助政策
圖表：我國(guó)商業(yè)街投資建設(shè)的機(jī)會(huì)與威脅分析
圖表：目前我國(guó)步行商業(yè)街的四種建設(shè)模式
圖表：中小城市步行商業(yè)街投資策略
圖表：特色商業(yè)街的特征分析
圖表：我國(guó)主要城市特色商業(yè)街建設(shè)情況
圖表：特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力影響因素
圖表：中國(guó)主要城市特色商業(yè)街打造規(guī)劃
圖表：中國(guó)和地方關(guān)于地下人民防空工程開發(fā)利用的相關(guān)政策
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