一、房地產(chǎn)調(diào)控政策重創(chuàng)中國(guó)家具業(yè)
2011年受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)銷量低位徘徊，而家具行業(yè)作為房地產(chǎn)下游行業(yè)，國(guó)內(nèi)銷量也受到了很大影響。此外，從政策層面來(lái)看，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有松動(dòng)的跡象。業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)講家具零售會(huì)滯后于商品房銷售半年至1年左右，這也意味著2012年家具行業(yè)還將受此影響。
基礎(chǔ)材料價(jià)格仍處于高位、人工成本上升等因素也壓縮了利潤(rùn)空間。據(jù)了解，從2011年年初開(kāi)始，全球木材資源趨于緊缺，進(jìn)口木材價(jià)格不斷上漲，2011年從北美進(jìn)口的木材價(jià)格上漲了至少30%。在成本上漲重壓之下，國(guó)內(nèi)家具企業(yè)陷入困境。另外，人工成本的上升也侵蝕了家具企業(yè)利潤(rùn)，有數(shù)據(jù)顯示，2011年勞動(dòng)力成本同比增長(zhǎng)20%以上。
據(jù)了解，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局2011年下發(fā)《關(guān)于調(diào)整完善資源綜合利用產(chǎn)品及勞務(wù)增值稅政策的通知》，對(duì)銷售下列自產(chǎn)貨物實(shí)行增值稅即征即退80%的政策：以三剩物、次小薪材和農(nóng)作物秸稈等3類農(nóng)林剩余物為原料生產(chǎn)的木（竹、秸稈）纖維板、木（竹、秸稈）刨花板，細(xì)木工板、活性炭、栲膠、水解酒精、炭棒；以沙柳為原料生產(chǎn)的箱板紙。雖然實(shí)施該政策后使部分家具行業(yè)公司營(yíng)業(yè)外收入增加，但還是難以扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)下滑的局面。
二、2012年房地產(chǎn)調(diào)控下家具業(yè)發(fā)展形勢(shì)
2012年11 月房地產(chǎn)投資銷售增速喜人，家具剛需有望進(jìn)一步釋放
中國(guó)指數(shù)研究院12月3日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)百城住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)六個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.71，比上月提高1.15點(diǎn)。
房地產(chǎn)銷售方面，2012年 1~11月，全國(guó)商品房銷售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)11.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)1.7%。商品房銷售額53526億元，增長(zhǎng)9.1%，增速環(huán)比有所加快；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)4.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)4.2%。
房地產(chǎn)投資方面，1~11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比名義增長(zhǎng)16.7%，增速比1~10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額（90平方米以下住房）累計(jì)同比增長(zhǎng)24%，增速創(chuàng)近五個(gè)月的新高；商品房銷售額累計(jì)同比上漲10.4%，連續(xù)第九個(gè)月環(huán)比回升，商品房銷售面積累計(jì)同比增速十個(gè)月內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，同比上漲2.3%，商品房銷售呈現(xiàn)出逐漸回暖的跡象。
房地產(chǎn)投資與銷售同比增速
 
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
我們同時(shí)以中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）作為家具行業(yè)景氣指標(biāo)，BHI所采集的數(shù)據(jù)主要為各市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積、每月的營(yíng)業(yè)額、每月顧客人數(shù)、每月的就業(yè)人數(shù)等數(shù)字。中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)根據(jù)每月全國(guó)建材家居市場(chǎng)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，匯編、整理后編制的首個(gè)全國(guó)建材家居宏觀指數(shù)，以當(dāng)月的人氣指數(shù)、購(gòu)買能力指數(shù)、銷售能力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)加權(quán)而成。
數(shù)據(jù)顯示，BHI指數(shù)10月份數(shù)據(jù)為130.29，環(huán)比上升9.47%，同比上升7.52%。
博思數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)整體家具市場(chǎng)監(jiān)測(cè)及投資前景研究報(bào)告》表明:全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額為1420億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.28%；1~10月累計(jì)銷售額為10391億元，同比下降4.6%。我們認(rèn)為，10月作為每年的傳統(tǒng)銷售旺季，也是BHI每年的峰值，建材家居的商家多抓住最后一個(gè)旺季大力促銷，BHI上升具有一定的必然性。于此同時(shí)，樓市9、10月份的回暖也帶動(dòng)了商品房和建材家居市場(chǎng)銷售的提升，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求進(jìn)一步得到釋放，也映證了我們之前對(duì)于房地產(chǎn)和家具行業(yè)最壞的時(shí)期已過(guò)的推斷。我們將密切關(guān)注建材家居市場(chǎng)這種景氣回升的趨勢(shì)是否具有可持續(xù)性。
全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）
 
數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)
2012年中國(guó)家具行業(yè)產(chǎn)量情況
 
資料來(lái)源：博思數(shù)據(jù)研究中心整理
家具行業(yè)本身的數(shù)據(jù)分化較為明顯。10月份，家具行業(yè)整體產(chǎn)量當(dāng)月同比下降8.84%，累計(jì)同比下降1.77%；復(fù)合地板當(dāng)月同比增長(zhǎng)1.45%，實(shí)木地板和木質(zhì)家具產(chǎn)量當(dāng)月同比分別下滑4.52%和17.81%。在原料方面，10月份人造板、膠合板、纖維板和刨花板的產(chǎn)量當(dāng)月同比增速略均有所下降。
家具行業(yè)各類產(chǎn)品產(chǎn)量增速1
 
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
家具行業(yè)各類產(chǎn)品產(chǎn)量增速2
 
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
家具行業(yè)各類產(chǎn)品產(chǎn)量增速3
 
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
家具行業(yè)各類產(chǎn)品產(chǎn)量增速4
 
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
上述數(shù)據(jù)只統(tǒng)計(jì)了規(guī)模以上企業(yè)（年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)以上）的產(chǎn)量。我們認(rèn)為，板材產(chǎn)能的超放主要是由于之前板材行業(yè)的高速擴(kuò)張。當(dāng)遭遇市場(chǎng)萎靡不振時(shí)，唯有提供低價(jià)和高質(zhì)量的產(chǎn)品的廠商方能生存。數(shù)據(jù)顯示，在成品家具產(chǎn)量連續(xù)六個(gè)月同比下滑的情況下，10月份板材產(chǎn)量當(dāng)月同比仍出現(xiàn)增長(zhǎng)，反映出板材市場(chǎng)供過(guò)于求狀況的現(xiàn)象沒(méi)有得到明顯改善。同時(shí)，由于同質(zhì)化嚴(yán)重，在板材價(jià)格保持穩(wěn)定的前提下，我們認(rèn)為板材廠商利潤(rùn)持續(xù)改善的概率較小。
以上行業(yè)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)顯示，11月份房地產(chǎn)投資、銷售增速繼續(xù)加快，連連創(chuàng)出近期新高。受其帶動(dòng)，BHI指數(shù)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比回升，北京市家具“以舊換新”試行階段取得了喜人的成績(jī)，進(jìn)一步提振了家具行業(yè)的信心。與此同時(shí)，木材市場(chǎng)交投情況沒(méi)有明顯起色，原料價(jià)格低位震蕩，板材行業(yè)由于產(chǎn)能過(guò)剩，預(yù)計(jì)未來(lái)板材產(chǎn)品價(jià)格仍將維持在低位。
 “十二五”期間國(guó)家將投入建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋率將達(dá)到20%左右。在低迷的市場(chǎng)行情下，保障房的建設(shè)帶來(lái)的家具需求顯得彌足珍貴。另一方面，北京市商務(wù)委相關(guān)人士近日透露，北京市將作為試點(diǎn)施行家具以舊換新政策，不過(guò)具體的政策尚未出臺(tái)。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，家具行業(yè)是出口型行業(yè)，年出口額占比近三分之一，但是全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣導(dǎo)致家具出口遭受重創(chuàng)，拉動(dòng)內(nèi)需對(duì)于家具行業(yè)則顯得非常關(guān)鍵。家具以舊換新政策的實(shí)施有望促進(jìn)家具在國(guó)內(nèi)的銷量，為家具行業(yè)企業(yè)貢獻(xiàn)新的利潤(rùn)點(diǎn)。